Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 049 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 393,29 € | 65 393,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 161 € / mois | 186 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 920 € | 11 932 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 225 € | 11 325 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 049 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 049 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 028,01 € | 405 691,47 € | 10 669 971,99 € |
| Année 2 | 393 409,97 € | 391 309,51 € | 10 276 562,02 € |
| Année 3 | 408 337,63 € | 376 381,85 € | 9 868 224,39 € |
| Année 4 | 423 831,74 € | 360 887,74 € | 9 444 392,65 € |
| Année 5 | 439 913,75 € | 344 805,73 € | 9 004 478,90 € |
| Année 6 | 456 605,98 € | 328 113,50 € | 8 547 872,92 € |
| Année 7 | 473 931,59 € | 310 787,89 € | 8 073 941,33 € |
| Année 8 | 491 914,61 € | 292 804,87 € | 7 582 026,72 € |
| Année 9 | 510 579,96 € | 274 139,52 € | 7 071 446,76 € |
| Année 10 | 529 953,59 € | 254 765,89 € | 6 541 493,17 € |
| Année 11 | 550 062,32 € | 234 657,16 € | 5 991 430,85 € |
| Année 12 | 570 934,06 € | 213 785,42 € | 5 420 496,79 € |
| Année 13 | 592 597,79 € | 192 121,69 € | 4 827 899,00 € |
| Année 14 | 615 083,50 € | 169 635,98 € | 4 212 815,50 € |
| Année 15 | 638 422,45 € | 146 297,03 € | 3 574 393,05 € |
| Année 16 | 662 646,95 € | 122 072,53 € | 2 911 746,10 € |
| Année 17 | 687 790,62 € | 96 928,86 € | 2 223 955,48 € |
| Année 18 | 713 888,40 € | 70 831,08 € | 1 510 067,08 € |
| Année 19 | 740 976,40 € | 43 743,08 € | 769 090,68 € |
| Année 20 | 769 090,68 € | 15 627,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 049 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 588 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.