Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 049 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 640,09 € | 79 640,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 334 € / mois | 227 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 920 € | 11 932 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 225 € | 11 325 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 049 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 049 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 020,74 € | 390 660,34 € | 10 483 979,26 € |
| Année 2 | 585 817,27 € | 369 863,81 € | 9 898 161,99 € |
| Année 3 | 607 379,28 € | 348 301,80 € | 9 290 782,71 € |
| Année 4 | 629 734,89 € | 325 946,19 € | 8 661 047,82 € |
| Année 5 | 652 913,38 € | 302 767,70 € | 8 008 134,44 € |
| Année 6 | 676 944,98 € | 278 736,10 € | 7 331 189,46 € |
| Année 7 | 701 861,08 € | 253 820,00 € | 6 629 328,38 € |
| Année 8 | 727 694,25 € | 227 986,83 € | 5 901 634,13 € |
| Année 9 | 754 478,29 € | 201 202,79 € | 5 147 155,84 € |
| Année 10 | 782 248,13 € | 173 432,95 € | 4 364 907,71 € |
| Année 11 | 811 040,09 € | 144 640,99 € | 3 553 867,62 € |
| Année 12 | 840 891,82 € | 114 789,26 € | 2 712 975,80 € |
| Année 13 | 871 842,26 € | 83 838,82 € | 1 841 133,54 € |
| Année 14 | 903 931,90 € | 51 749,18 € | 937 201,64 € |
| Année 15 | 937 201,64 € | 18 478,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 049 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 543 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.