Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 999 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 279,69 € | 79 279,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 241 € / mois | 226 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 920 € | 11 878 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 975 € | 11 273 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 999 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 999 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 463,78 € | 388 892,50 € | 10 436 536,22 € |
| Année 2 | 583 166,20 € | 368 190,08 € | 9 853 370,02 € |
| Année 3 | 604 630,65 € | 346 725,63 € | 9 248 739,37 € |
| Année 4 | 626 885,09 € | 324 471,19 € | 8 621 854,28 € |
| Année 5 | 649 958,69 € | 301 397,59 € | 7 971 895,59 € |
| Année 6 | 673 881,52 € | 277 474,76 € | 7 298 014,07 € |
| Année 7 | 698 684,87 € | 252 671,41 € | 6 599 329,20 € |
| Année 8 | 724 401,14 € | 226 955,14 € | 5 874 928,06 € |
| Année 9 | 751 063,96 € | 200 292,32 € | 5 123 864,10 € |
| Année 10 | 778 708,14 € | 172 648,14 € | 4 345 155,96 € |
| Année 11 | 807 369,82 € | 143 986,46 € | 3 537 786,14 € |
| Année 12 | 837 086,42 € | 114 269,86 € | 2 700 699,72 € |
| Année 13 | 867 896,82 € | 83 459,46 € | 1 832 802,90 € |
| Année 14 | 899 841,24 € | 51 515,04 € | 932 961,66 € |
| Année 15 | 932 961,66 € | 18 394,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 999 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.