Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 099 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 000,48 € | 80 000,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 426 € / mois | 228 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 920 € | 11 986 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 475 € | 11 376 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 099 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 099 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 577,57 € | 392 428,19 € | 10 531 422,43 € |
| Année 2 | 588 468,19 € | 371 537,57 € | 9 942 954,24 € |
| Année 3 | 610 127,78 € | 349 877,98 € | 9 332 826,46 € |
| Année 4 | 632 584,57 € | 327 421,19 € | 8 700 241,89 € |
| Année 5 | 655 867,93 € | 304 137,83 € | 8 044 373,96 € |
| Année 6 | 680 008,26 € | 279 997,50 € | 7 364 365,70 € |
| Année 7 | 705 037,11 € | 254 968,65 € | 6 659 328,59 € |
| Année 8 | 730 987,22 € | 229 018,54 € | 5 928 341,37 € |
| Année 9 | 757 892,45 € | 202 113,31 € | 5 170 448,92 € |
| Année 10 | 785 787,96 € | 174 217,80 € | 4 384 660,96 € |
| Année 11 | 814 710,22 € | 145 295,54 € | 3 569 950,74 € |
| Année 12 | 844 697,00 € | 115 308,76 € | 2 725 253,74 € |
| Année 13 | 875 787,51 € | 84 218,25 € | 1 849 466,23 € |
| Année 14 | 908 022,37 € | 51 983,39 € | 941 443,86 € |
| Année 15 | 941 443,86 € | 18 562,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 099 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 887 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 475 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 573 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.