Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 149 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 360,88 € | 80 360,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 518 € / mois | 229 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 920 € | 12 040 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 725 € | 11 427 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 149 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 149 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 134,51 € | 394 196,05 € | 10 578 865,49 € |
| Année 2 | 591 119,28 € | 373 211,28 € | 9 987 746,21 € |
| Année 3 | 612 876,43 € | 351 454,13 € | 9 374 869,78 € |
| Année 4 | 635 434,38 € | 328 896,18 € | 8 739 435,40 € |
| Année 5 | 658 822,62 € | 305 507,94 € | 8 080 612,78 € |
| Année 6 | 683 071,71 € | 281 258,85 € | 7 397 541,07 € |
| Année 7 | 708 213,33 € | 256 117,23 € | 6 689 327,74 € |
| Année 8 | 734 280,32 € | 230 050,24 € | 5 955 047,42 € |
| Année 9 | 761 306,78 € | 203 023,78 € | 5 193 740,64 € |
| Année 10 | 789 327,96 € | 175 002,60 € | 4 404 412,68 € |
| Année 11 | 818 380,51 € | 145 950,05 € | 3 586 032,17 € |
| Année 12 | 848 502,39 € | 115 828,17 € | 2 737 529,78 € |
| Année 13 | 879 732,97 € | 84 597,59 € | 1 857 796,81 € |
| Année 14 | 912 113,03 € | 52 217,53 € | 945 683,78 € |
| Année 15 | 945 683,78 € | 18 645,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 149 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 603 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 891 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.