Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 149 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 112,33 € | 58 112,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 098 € / mois | 166 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 920 € | 12 040 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 725 € | 11 427 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 149 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 149 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 526,33 € | 427 821,63 € | 10 879 473,67 € |
| Année 2 | 280 171,93 € | 417 176,03 € | 10 599 301,74 € |
| Année 3 | 291 238,00 € | 406 109,96 € | 10 308 063,74 € |
| Année 4 | 302 741,20 € | 394 606,76 € | 10 005 322,54 € |
| Année 5 | 314 698,70 € | 382 649,26 € | 9 690 623,84 € |
| Année 6 | 327 128,49 € | 370 219,47 € | 9 363 495,35 € |
| Année 7 | 340 049,24 € | 357 298,72 € | 9 023 446,11 € |
| Année 8 | 353 480,36 € | 343 867,60 € | 8 669 965,75 € |
| Année 9 | 367 441,94 € | 329 906,02 € | 8 302 523,81 € |
| Année 10 | 381 954,95 € | 315 393,01 € | 7 920 568,86 € |
| Année 11 | 397 041,23 € | 300 306,73 € | 7 523 527,63 € |
| Année 12 | 412 723,35 € | 284 624,61 € | 7 110 804,28 € |
| Année 13 | 429 024,89 € | 268 323,07 € | 6 681 779,39 € |
| Année 14 | 445 970,27 € | 251 377,69 € | 6 235 809,12 € |
| Année 15 | 463 585,01 € | 233 762,95 € | 5 772 224,11 € |
| Année 16 | 481 895,46 € | 215 452,50 € | 5 290 328,65 € |
| Année 17 | 500 929,09 € | 196 418,87 € | 4 789 399,56 € |
| Année 18 | 520 714,52 € | 176 633,44 € | 4 268 685,04 € |
| Année 19 | 541 281,44 € | 156 066,52 € | 3 727 403,60 € |
| Année 20 | 562 660,70 € | 134 687,26 € | 3 164 742,90 € |
| Année 21 | 584 884,39 € | 112 463,57 € | 2 579 858,51 € |
| Année 22 | 607 985,86 € | 89 362,10 € | 1 971 872,65 € |
| Année 23 | 631 999,76 € | 65 348,20 € | 1 339 872,89 € |
| Année 24 | 656 962,15 € | 40 385,81 € | 682 910,74 € |
| Année 25 | 682 910,74 € | 14 437,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 149 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.