Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 249 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 633,56 € | 58 633,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 677 € / mois | 167 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 920 € | 12 148 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 225 € | 11 530 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 249 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 249 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 943,77 € | 431 658,95 € | 10 977 056,23 € |
| Année 2 | 282 684,87 € | 420 917,85 € | 10 694 371,36 € |
| Année 3 | 293 850,20 € | 409 752,52 € | 10 400 521,16 € |
| Année 4 | 305 456,55 € | 398 146,17 € | 10 095 064,61 € |
| Année 5 | 317 521,31 € | 386 081,41 € | 9 777 543,30 € |
| Année 6 | 330 062,60 € | 373 540,12 € | 9 447 480,70 € |
| Année 7 | 343 099,25 € | 360 503,47 € | 9 104 381,45 € |
| Année 8 | 356 650,82 € | 346 951,90 € | 8 747 730,63 € |
| Année 9 | 370 737,61 € | 332 865,11 € | 8 376 993,02 € |
| Année 10 | 385 380,80 € | 318 221,92 € | 7 991 612,22 € |
| Année 11 | 400 602,39 € | 303 000,33 € | 7 591 009,83 € |
| Année 12 | 416 425,17 € | 287 177,55 € | 7 174 584,66 € |
| Année 13 | 432 872,93 € | 270 729,79 € | 6 741 711,73 € |
| Année 14 | 449 970,34 € | 253 632,38 € | 6 291 741,39 € |
| Année 15 | 467 742,99 € | 235 859,73 € | 5 823 998,40 € |
| Année 16 | 486 217,67 € | 217 385,05 € | 5 337 780,73 € |
| Année 17 | 505 422,05 € | 198 180,67 € | 4 832 358,68 € |
| Année 18 | 525 384,95 € | 178 217,77 € | 4 306 973,73 € |
| Année 19 | 546 136,35 € | 157 466,37 € | 3 760 837,38 € |
| Année 20 | 567 707,35 € | 135 895,37 € | 3 193 130,03 € |
| Année 21 | 590 130,36 € | 113 472,36 € | 2 602 999,67 € |
| Année 22 | 613 439,03 € | 90 163,69 € | 1 989 560,64 € |
| Année 23 | 637 668,32 € | 65 934,40 € | 1 351 892,32 € |
| Année 24 | 662 854,64 € | 40 748,08 € | 689 037,68 € |
| Année 25 | 689 037,68 € | 14 567,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 249 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 524 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.