Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 349 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 154,80 € | 59 154,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 257 € / mois | 169 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 920 € | 12 256 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 725 € | 11 632 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 349 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 361,32 € | 435 496,28 € | 11 074 638,68 € |
| Année 2 | 285 197,91 € | 424 659,69 € | 10 789 440,77 € |
| Année 3 | 296 462,51 € | 413 395,09 € | 10 492 978,26 € |
| Année 4 | 308 172,03 € | 401 685,57 € | 10 184 806,23 € |
| Année 5 | 320 344,07 € | 389 513,53 € | 9 864 462,16 € |
| Année 6 | 332 996,85 € | 376 860,75 € | 9 531 465,31 € |
| Année 7 | 346 149,38 € | 363 708,22 € | 9 185 315,93 € |
| Année 8 | 359 821,41 € | 350 036,19 € | 8 825 494,52 € |
| Année 9 | 374 033,46 € | 335 824,14 € | 8 451 461,06 € |
| Année 10 | 388 806,84 € | 321 050,76 € | 8 062 654,22 € |
| Année 11 | 404 163,72 € | 305 693,88 € | 7 658 490,50 € |
| Année 12 | 420 127,19 € | 289 730,41 € | 7 238 363,31 € |
| Année 13 | 436 721,12 € | 273 136,48 € | 6 801 642,19 € |
| Année 14 | 453 970,53 € | 255 887,07 € | 6 347 671,66 € |
| Année 15 | 471 901,21 € | 237 956,39 € | 5 875 770,45 € |
| Année 16 | 490 540,12 € | 219 317,48 € | 5 385 230,33 € |
| Année 17 | 509 915,23 € | 199 942,37 € | 4 875 315,10 € |
| Année 18 | 530 055,60 € | 179 802,00 € | 4 345 259,50 € |
| Année 19 | 550 991,47 € | 158 866,13 € | 3 794 268,03 € |
| Année 20 | 572 754,26 € | 137 103,34 € | 3 221 513,77 € |
| Année 21 | 595 376,61 € | 114 480,99 € | 2 626 137,16 € |
| Année 22 | 618 892,49 € | 90 965,11 € | 2 007 244,67 € |
| Année 23 | 643 337,17 € | 66 520,43 € | 1 363 907,50 € |
| Année 24 | 668 747,37 € | 41 110,23 € | 695 160,13 € |
| Année 25 | 695 160,13 € | 14 696,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 349 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 188 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.