Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 349 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 802,46 € | 81 802,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 886 € / mois | 233 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 920 € | 12 256 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 725 € | 11 632 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 349 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 362,06 € | 401 267,46 € | 10 768 637,94 € |
| Année 2 | 601 723,27 € | 379 906,25 € | 10 166 914,67 € |
| Année 3 | 623 870,72 € | 357 758,80 € | 9 543 043,95 € |
| Année 4 | 646 833,33 € | 334 796,19 € | 8 896 210,62 € |
| Année 5 | 670 641,14 € | 310 988,38 € | 8 225 569,48 € |
| Année 6 | 695 325,21 € | 286 304,31 € | 7 530 244,27 € |
| Année 7 | 720 917,85 € | 260 711,67 € | 6 809 326,42 € |
| Année 8 | 747 452,46 € | 234 177,06 € | 6 061 873,96 € |
| Année 9 | 774 963,72 € | 206 665,80 € | 5 286 910,24 € |
| Année 10 | 803 487,56 € | 178 141,96 € | 4 483 422,68 € |
| Année 11 | 833 061,30 € | 148 568,22 € | 3 650 361,38 € |
| Année 12 | 863 723,56 € | 117 905,96 € | 2 786 637,82 € |
| Année 13 | 895 514,32 € | 86 115,20 € | 1 891 123,50 € |
| Année 14 | 928 475,28 € | 53 154,24 € | 962 648,22 € |
| Année 15 | 962 648,22 € | 18 980,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 349 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 721 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 134 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.