Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 249 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 081,67 € | 81 081,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 702 € / mois | 231 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 920 € | 12 148 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 225 € | 11 530 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 249 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 249 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 248,28 € | 397 731,76 € | 10 673 751,72 € |
| Année 2 | 596 421,26 € | 376 558,78 € | 10 077 330,46 € |
| Année 3 | 618 373,56 € | 354 606,48 € | 9 458 956,90 € |
| Année 4 | 641 133,86 € | 331 846,18 € | 8 817 823,04 € |
| Année 5 | 664 731,88 € | 308 248,16 € | 8 153 091,16 € |
| Année 6 | 689 198,47 € | 283 781,57 € | 7 463 892,69 € |
| Année 7 | 714 565,58 € | 258 414,46 € | 6 749 327,11 € |
| Année 8 | 740 866,38 € | 232 113,66 € | 6 008 460,73 € |
| Année 9 | 768 135,23 € | 204 844,81 € | 5 240 325,50 € |
| Année 10 | 796 407,74 € | 176 572,30 € | 4 443 917,76 € |
| Année 11 | 825 720,90 € | 147 259,14 € | 3 618 196,86 € |
| Année 12 | 856 112,94 € | 116 867,10 € | 2 762 083,92 € |
| Année 13 | 887 623,64 € | 85 356,40 € | 1 874 460,28 € |
| Année 14 | 920 294,15 € | 52 685,89 € | 954 166,13 € |
| Année 15 | 954 166,13 € | 18 812,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 249 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 988 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.