Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 249 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 576,98 € | 66 576,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 748 € / mois | 190 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 920 € | 12 148 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 225 € | 11 530 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 249 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 249 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 888,79 € | 413 034,97 € | 10 863 111,21 € |
| Année 2 | 400 531,08 € | 398 392,68 € | 10 462 580,13 € |
| Année 3 | 415 728,97 € | 383 194,79 € | 10 046 851,16 € |
| Année 4 | 431 503,52 € | 367 420,24 € | 9 615 347,64 € |
| Année 5 | 447 876,62 € | 351 047,14 € | 9 167 471,02 € |
| Année 6 | 464 871,00 € | 334 052,76 € | 8 702 600,02 € |
| Année 7 | 482 510,24 € | 316 413,52 € | 8 220 089,78 € |
| Année 8 | 500 818,74 € | 298 105,02 € | 7 719 271,04 € |
| Année 9 | 519 821,97 € | 279 101,79 € | 7 199 449,07 € |
| Année 10 | 539 546,30 € | 259 377,46 € | 6 659 902,77 € |
| Année 11 | 560 019,00 € | 238 904,76 € | 6 099 883,77 € |
| Année 12 | 581 268,55 € | 217 655,21 € | 5 518 615,22 € |
| Année 13 | 603 324,38 € | 195 599,38 € | 4 915 290,84 € |
| Année 14 | 626 217,14 € | 172 706,62 € | 4 289 073,70 € |
| Année 15 | 649 978,52 € | 148 945,24 € | 3 639 095,18 € |
| Année 16 | 674 641,49 € | 124 282,27 € | 2 964 453,69 € |
| Année 17 | 700 240,34 € | 98 683,42 € | 2 264 213,35 € |
| Année 18 | 726 810,50 € | 72 113,26 € | 1 537 402,85 € |
| Année 19 | 754 388,84 € | 44 534,92 € | 783 014,01 € |
| Année 20 | 783 014,01 € | 15 910,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 249 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 899 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 225 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.