Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 299 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 872,91 € | 66 872,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 645 € / mois | 191 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 920 € | 12 202 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 475 € | 11 581 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 299 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 299 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 604,08 € | 414 870,84 € | 10 911 395,92 € |
| Année 2 | 402 311,44 € | 400 163,48 € | 10 509 084,48 € |
| Année 3 | 417 576,88 € | 384 898,04 € | 10 091 507,60 € |
| Année 4 | 433 421,56 € | 369 053,36 € | 9 658 086,04 € |
| Année 5 | 449 867,47 € | 352 607,45 € | 9 208 218,57 € |
| Année 6 | 466 937,37 € | 335 537,55 € | 8 741 281,20 € |
| Année 7 | 484 654,99 € | 317 819,93 € | 8 256 626,21 € |
| Année 8 | 503 044,91 € | 299 430,01 € | 7 753 581,30 € |
| Année 9 | 522 132,61 € | 280 342,31 € | 7 231 448,69 € |
| Année 10 | 541 944,59 € | 260 530,33 € | 6 689 504,10 € |
| Année 11 | 562 508,29 € | 239 966,63 € | 6 126 995,81 € |
| Année 12 | 583 852,29 € | 218 622,63 € | 5 543 143,52 € |
| Année 13 | 606 006,19 € | 196 468,73 € | 4 937 137,33 € |
| Année 14 | 629 000,66 € | 173 474,26 € | 4 308 136,67 € |
| Année 15 | 652 867,68 € | 149 607,24 € | 3 655 268,99 € |
| Année 16 | 677 640,33 € | 124 834,59 € | 2 977 628,66 € |
| Année 17 | 703 352,92 € | 99 122,00 € | 2 274 275,74 € |
| Année 18 | 730 041,18 € | 72 433,74 € | 1 544 234,56 € |
| Année 19 | 757 742,11 € | 44 732,81 € | 786 492,45 € |
| Année 20 | 786 492,45 € | 15 980,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 299 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 065 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 129 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.