Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 299 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 894,18 € | 58 894,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 467 € / mois | 168 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 920 € | 12 202 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 475 € | 11 581 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 299 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 299 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 152,55 € | 433 577,61 € | 11 025 847,45 € |
| Année 2 | 283 941,37 € | 422 788,79 € | 10 741 906,08 € |
| Année 3 | 295 156,37 € | 411 573,79 € | 10 446 749,71 € |
| Année 4 | 306 814,30 € | 399 915,86 € | 10 139 935,41 € |
| Année 5 | 318 932,69 € | 387 797,47 € | 9 821 002,72 € |
| Année 6 | 331 529,73 € | 375 200,43 € | 9 489 472,99 € |
| Année 7 | 344 624,31 € | 362 105,85 € | 9 144 848,68 € |
| Année 8 | 358 236,12 € | 348 494,04 € | 8 786 612,56 € |
| Année 9 | 372 385,54 € | 334 344,62 € | 8 414 227,02 € |
| Année 10 | 387 093,83 € | 319 636,33 € | 8 027 133,19 € |
| Année 11 | 402 383,05 € | 304 347,11 € | 7 624 750,14 € |
| Année 12 | 418 276,16 € | 288 454,00 € | 7 206 473,98 € |
| Année 13 | 434 797,03 € | 271 933,13 € | 6 771 676,95 € |
| Année 14 | 451 970,42 € | 254 759,74 € | 6 319 706,53 € |
| Année 15 | 469 822,12 € | 236 908,04 € | 5 849 884,41 € |
| Année 16 | 488 378,91 € | 218 351,25 € | 5 361 505,50 € |
| Année 17 | 507 668,66 € | 199 061,50 € | 4 853 836,84 € |
| Année 18 | 527 720,27 € | 179 009,89 € | 4 326 116,57 € |
| Année 19 | 548 563,92 € | 158 166,24 € | 3 777 552,65 € |
| Année 20 | 570 230,81 € | 136 499,35 € | 3 207 321,84 € |
| Année 21 | 592 753,46 € | 113 976,70 € | 2 614 568,38 € |
| Année 22 | 616 165,75 € | 90 564,41 € | 1 998 402,63 € |
| Année 23 | 640 502,74 € | 66 227,42 € | 1 357 899,89 € |
| Année 24 | 665 800,99 € | 40 929,17 € | 692 098,90 € |
| Année 25 | 692 098,90 € | 14 631,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 299 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 588 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 269 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.