Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 399 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 415,41 € | 59 415,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 047 € / mois | 169 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 920 € | 12 310 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 975 € | 11 683 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 399 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 399 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 569,99 € | 437 414,93 € | 11 123 430,01 € |
| Année 2 | 286 454,32 € | 426 530,60 € | 10 836 975,69 € |
| Année 3 | 297 768,57 € | 415 216,35 € | 10 539 207,12 € |
| Année 4 | 309 529,65 € | 403 455,27 € | 10 229 677,47 € |
| Année 5 | 321 755,31 € | 391 229,61 € | 9 907 922,16 € |
| Année 6 | 334 463,84 € | 378 521,08 € | 9 573 458,32 € |
| Année 7 | 347 674,30 € | 365 310,62 € | 9 225 784,02 € |
| Année 8 | 361 406,56 € | 351 578,36 € | 8 864 377,46 € |
| Année 9 | 375 681,20 € | 337 303,72 € | 8 488 696,26 € |
| Année 10 | 390 519,68 € | 322 465,24 € | 8 098 176,58 € |
| Année 11 | 405 944,23 € | 307 040,69 € | 7 692 232,35 € |
| Année 12 | 421 978,00 € | 291 006,92 € | 7 270 254,35 € |
| Année 13 | 438 645,06 € | 274 339,86 € | 6 831 609,29 € |
| Année 14 | 455 970,43 € | 257 014,49 € | 6 375 638,86 € |
| Année 15 | 473 980,11 € | 239 004,81 € | 5 901 658,75 € |
| Année 16 | 492 701,14 € | 220 283,78 € | 5 408 957,61 € |
| Année 17 | 512 161,61 € | 200 823,31 € | 4 896 796,00 € |
| Année 18 | 532 390,68 € | 180 594,24 € | 4 364 405,32 € |
| Année 19 | 553 418,78 € | 159 566,14 € | 3 810 986,54 € |
| Année 20 | 575 277,44 € | 137 707,48 € | 3 235 709,10 € |
| Année 21 | 597 999,47 € | 114 985,45 € | 2 637 709,63 € |
| Année 22 | 621 618,94 € | 91 365,98 € | 2 016 090,69 € |
| Année 23 | 646 171,31 € | 66 813,61 € | 1 369 919,38 € |
| Année 24 | 671 693,44 € | 41 291,48 € | 698 225,94 € |
| Année 25 | 698 225,94 € | 14 761,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 399 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 139 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.