Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 399 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 773,41 € | 112 773,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 738 € / mois | 322 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 920 € | 12 310 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 975 € | 11 683 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 399 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 399 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 968 660,74 € | 384 620,18 € | 10 430 339,26 € |
| Année 2 | 1 003 213,08 € | 350 067,84 € | 9 427 126,18 € |
| Année 3 | 1 038 997,90 € | 314 283,02 € | 8 388 128,28 € |
| Année 4 | 1 076 059,16 € | 277 221,76 € | 7 312 069,12 € |
| Année 5 | 1 114 442,43 € | 238 838,49 € | 6 197 626,69 € |
| Année 6 | 1 154 194,83 € | 199 086,09 € | 5 043 431,86 € |
| Année 7 | 1 195 365,21 € | 157 915,71 € | 3 848 066,65 € |
| Année 8 | 1 238 004,11 € | 115 276,81 € | 2 610 062,54 € |
| Année 9 | 1 282 164,01 € | 71 116,91 € | 1 327 898,53 € |
| Année 10 | 1 327 898,53 € | 25 381,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 399 000 € sur 10 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 210 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 788 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 911 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.