Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 399 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 162,85 € | 82 162,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 978 € / mois | 234 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 920 € | 12 310 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 975 € | 11 683 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 399 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 399 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 918,88 € | 403 035,32 € | 10 816 081,12 € |
| Année 2 | 604 374,20 € | 381 580,00 € | 10 211 706,92 € |
| Année 3 | 626 619,21 € | 359 334,99 € | 9 585 087,71 € |
| Année 4 | 649 683,00 € | 336 271,20 € | 8 935 404,71 € |
| Année 5 | 673 595,70 € | 312 358,50 € | 8 261 809,01 € |
| Année 6 | 698 388,53 € | 287 565,67 € | 7 563 420,48 € |
| Année 7 | 724 093,89 € | 261 860,31 € | 6 839 326,59 € |
| Année 8 | 750 745,41 € | 235 208,79 € | 6 088 581,18 € |
| Année 9 | 778 377,85 € | 207 576,35 € | 5 310 203,33 € |
| Année 10 | 807 027,39 € | 178 926,81 € | 4 503 175,94 € |
| Année 11 | 836 731,41 € | 149 222,79 € | 3 666 444,53 € |
| Année 12 | 867 528,72 € | 118 425,48 € | 2 798 915,81 € |
| Année 13 | 899 459,59 € | 86 494,61 € | 1 899 456,22 € |
| Année 14 | 932 565,71 € | 53 388,49 € | 966 890,51 € |
| Année 15 | 966 890,51 € | 19 063,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 399 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 911 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 975 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 139 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.