Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 499 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 883,64 € | 82 883,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 163 € / mois | 236 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 920 € | 12 418 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 475 € | 11 786 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 499 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 499 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 032,64 € | 406 571,04 € | 10 910 967,36 € |
| Année 2 | 609 676,18 € | 384 927,50 € | 10 301 291,18 € |
| Année 3 | 632 116,37 € | 362 487,31 € | 9 669 174,81 € |
| Année 4 | 655 382,47 € | 339 221,21 € | 9 013 792,34 € |
| Année 5 | 679 504,95 € | 315 098,73 € | 8 334 287,39 € |
| Année 6 | 704 515,25 € | 290 088,43 € | 7 629 772,14 € |
| Année 7 | 730 446,14 € | 264 157,54 € | 6 899 326,00 € |
| Année 8 | 757 331,47 € | 237 272,21 € | 6 141 994,53 € |
| Année 9 | 785 206,34 € | 209 397,34 € | 5 356 788,19 € |
| Année 10 | 814 107,19 € | 180 496,49 € | 4 542 681,00 € |
| Année 11 | 844 071,78 € | 150 531,90 € | 3 698 609,22 € |
| Année 12 | 875 139,29 € | 119 464,39 € | 2 823 469,93 € |
| Année 13 | 907 350,27 € | 87 253,41 € | 1 916 119,66 € |
| Année 14 | 940 746,84 € | 53 856,84 € | 975 372,82 € |
| Année 15 | 975 372,82 € | 19 231,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 499 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 988 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.