Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 499 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 990,77 € | 57 990,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 730 € / mois | 165 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 920 € | 12 418 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 475 € | 11 786 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 499 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 499 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 822,09 € | 509 067,15 € | 11 312 177,91 € |
| Année 2 | 195 326,83 € | 500 562,41 € | 11 116 851,08 € |
| Année 3 | 204 218,70 € | 491 670,54 € | 10 912 632,38 € |
| Année 4 | 213 515,35 € | 482 373,89 € | 10 699 117,03 € |
| Année 5 | 223 235,25 € | 472 653,99 € | 10 475 881,78 € |
| Année 6 | 233 397,60 € | 462 491,64 € | 10 242 484,18 € |
| Année 7 | 244 022,59 € | 451 866,65 € | 9 998 461,59 € |
| Année 8 | 255 131,24 € | 440 758,00 € | 9 743 330,35 € |
| Année 9 | 266 745,61 € | 429 143,63 € | 9 476 584,74 € |
| Année 10 | 278 888,68 € | 417 000,56 € | 9 197 696,06 € |
| Année 11 | 291 584,57 € | 404 304,67 € | 8 906 111,49 € |
| Année 12 | 304 858,41 € | 391 030,83 € | 8 601 253,08 € |
| Année 13 | 318 736,49 € | 377 152,75 € | 8 282 516,59 € |
| Année 14 | 333 246,36 € | 362 642,88 € | 7 949 270,23 € |
| Année 15 | 348 416,76 € | 347 472,48 € | 7 600 853,47 € |
| Année 16 | 364 277,77 € | 331 611,47 € | 7 236 575,70 € |
| Année 17 | 380 860,82 € | 315 028,42 € | 6 855 714,88 € |
| Année 18 | 398 198,75 € | 297 690,49 € | 6 457 516,13 € |
| Année 19 | 416 326,03 € | 279 563,21 € | 6 041 190,10 € |
| Année 20 | 435 278,46 € | 260 610,78 € | 5 605 911,64 € |
| Année 21 | 455 093,69 € | 240 795,55 € | 5 150 817,95 € |
| Année 22 | 475 810,95 € | 220 078,29 € | 4 675 007,00 € |
| Année 23 | 497 471,34 € | 198 417,90 € | 4 177 535,66 € |
| Année 24 | 520 117,77 € | 175 771,47 € | 3 657 417,89 € |
| Année 25 | 543 795,14 € | 152 094,10 € | 3 113 622,75 € |
| Année 26 | 568 550,37 € | 127 338,87 € | 2 545 072,38 € |
| Année 27 | 594 432,53 € | 101 456,71 € | 1 950 639,85 € |
| Année 28 | 621 492,95 € | 74 396,29 € | 1 329 146,90 € |
| Année 29 | 649 785,20 € | 46 104,04 € | 679 361,70 € |
| Année 30 | 679 361,70 € | 16 523,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 499 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 149 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.