Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 599 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 495,08 € | 58 495,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 258 € / mois | 167 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 920 € | 12 526 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 975 € | 11 888 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 599 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 599 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 446,75 € | 513 494,21 € | 11 410 553,25 € |
| Année 2 | 197 025,44 € | 504 915,52 € | 11 213 527,81 € |
| Année 3 | 205 994,64 € | 495 946,32 € | 11 007 533,17 € |
| Année 4 | 215 372,17 € | 486 568,79 € | 10 792 161,00 € |
| Année 5 | 225 176,55 € | 476 764,41 € | 10 566 984,45 € |
| Année 6 | 235 427,28 € | 466 513,68 € | 10 331 557,17 € |
| Année 7 | 246 144,68 € | 455 796,28 € | 10 085 412,49 € |
| Année 8 | 257 349,93 € | 444 591,03 € | 9 828 062,56 € |
| Année 9 | 269 065,32 € | 432 875,64 € | 9 558 997,24 € |
| Année 10 | 281 313,99 € | 420 626,97 € | 9 277 683,25 € |
| Année 11 | 294 120,27 € | 407 820,69 € | 8 983 562,98 € |
| Année 12 | 307 509,54 € | 394 431,42 € | 8 676 053,44 € |
| Année 13 | 321 508,32 € | 380 432,64 € | 8 354 545,12 € |
| Année 14 | 336 144,37 € | 365 796,59 € | 8 018 400,75 € |
| Année 15 | 351 446,70 € | 350 494,26 € | 7 666 954,05 € |
| Année 16 | 367 445,64 € | 334 495,32 € | 7 299 508,41 € |
| Année 17 | 384 172,88 € | 317 768,08 € | 6 915 335,53 € |
| Année 18 | 401 661,63 € | 300 279,33 € | 6 513 673,90 € |
| Année 19 | 419 946,52 € | 281 994,44 € | 6 093 727,38 € |
| Année 20 | 439 063,77 € | 262 877,19 € | 5 654 663,61 € |
| Année 21 | 459 051,32 € | 242 889,64 € | 5 195 612,29 € |
| Année 22 | 479 948,76 € | 221 992,20 € | 4 715 663,53 € |
| Année 23 | 501 797,50 € | 200 143,46 € | 4 213 866,03 € |
| Année 24 | 524 640,86 € | 177 300,10 € | 3 689 225,17 € |
| Année 25 | 548 524,13 € | 153 416,83 € | 3 140 701,04 € |
| Année 26 | 573 494,63 € | 128 446,33 € | 2 567 206,41 € |
| Année 27 | 599 601,89 € | 102 339,07 € | 1 967 604,52 € |
| Année 28 | 626 897,63 € | 75 043,33 € | 1 340 706,89 € |
| Année 29 | 655 435,95 € | 46 505,01 € | 685 270,94 € |
| Année 30 | 685 270,94 € | 16 667,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 599 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 159 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 129 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 188 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.