Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 649 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 747,23 € | 58 747,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 022 € / mois | 167 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 920 € | 12 580 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 225 € | 11 940 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 649 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 649 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 259,02 € | 515 707,74 € | 11 459 740,98 € |
| Année 2 | 197 874,69 € | 507 092,07 € | 11 261 866,29 € |
| Année 3 | 206 882,55 € | 498 084,21 € | 11 054 983,74 € |
| Année 4 | 216 300,50 € | 488 666,26 € | 10 838 683,24 € |
| Année 5 | 226 147,15 € | 478 819,61 € | 10 612 536,09 € |
| Année 6 | 236 442,06 € | 468 524,70 € | 10 376 094,03 € |
| Année 7 | 247 205,64 € | 457 761,12 € | 10 128 888,39 € |
| Année 8 | 258 459,22 € | 446 507,54 € | 9 870 429,17 € |
| Année 9 | 270 225,05 € | 434 741,71 € | 9 600 204,12 € |
| Année 10 | 282 526,56 € | 422 440,20 € | 9 317 677,56 € |
| Année 11 | 295 388,03 € | 409 578,73 € | 9 022 289,53 € |
| Année 12 | 308 835,01 € | 396 131,75 € | 8 713 454,52 € |
| Année 13 | 322 894,12 € | 382 072,64 € | 8 390 560,40 € |
| Année 14 | 337 593,25 € | 367 373,51 € | 8 052 967,15 € |
| Année 15 | 352 961,56 € | 352 005,20 € | 7 700 005,59 € |
| Année 16 | 369 029,45 € | 335 937,31 € | 7 330 976,14 € |
| Année 17 | 385 828,82 € | 319 137,94 € | 6 945 147,32 € |
| Année 18 | 403 392,93 € | 301 573,83 € | 6 541 754,39 € |
| Année 19 | 421 756,62 € | 283 210,14 € | 6 119 997,77 € |
| Année 20 | 440 956,29 € | 264 010,47 € | 5 679 041,48 € |
| Année 21 | 461 029,99 € | 243 936,77 € | 5 218 011,49 € |
| Année 22 | 482 017,49 € | 222 949,27 € | 4 735 994,00 € |
| Année 23 | 503 960,41 € | 201 006,35 € | 4 232 033,59 € |
| Année 24 | 526 902,25 € | 178 064,51 € | 3 705 131,34 € |
| Année 25 | 550 888,47 € | 154 078,29 € | 3 154 242,87 € |
| Année 26 | 575 966,60 € | 129 000,16 € | 2 578 276,27 € |
| Année 27 | 602 186,41 € | 102 780,35 € | 1 976 089,86 € |
| Année 28 | 629 599,78 € | 75 366,98 € | 1 346 490,08 € |
| Année 29 | 658 261,13 € | 46 705,63 € | 688 228,95 € |
| Année 30 | 688 228,95 € | 16 739,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 649 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 931 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.