Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 649 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 718,50 € | 60 718,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 995 € / mois | 173 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 920 € | 12 580 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 225 € | 11 940 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 649 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 649 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 613,81 € | 447 008,19 € | 11 367 386,19 € |
| Année 2 | 292 736,83 € | 435 885,17 € | 11 074 649,36 € |
| Année 3 | 304 299,22 € | 424 322,78 € | 10 770 350,14 € |
| Année 4 | 316 318,28 € | 412 303,72 € | 10 454 031,86 € |
| Année 5 | 328 812,04 € | 399 809,96 € | 10 125 219,82 € |
| Année 6 | 341 799,29 € | 386 822,71 € | 9 783 420,53 € |
| Année 7 | 355 299,50 € | 373 322,50 € | 9 428 121,03 € |
| Année 8 | 369 332,93 € | 359 289,07 € | 9 058 788,10 € |
| Année 9 | 383 920,67 € | 344 701,33 € | 8 674 867,43 € |
| Année 10 | 399 084,55 € | 329 537,45 € | 8 275 782,88 € |
| Année 11 | 414 847,39 € | 313 774,61 € | 7 860 935,49 € |
| Année 12 | 431 232,83 € | 297 389,17 € | 7 429 702,66 € |
| Année 13 | 448 265,43 € | 280 356,57 € | 6 981 437,23 € |
| Année 14 | 465 970,80 € | 262 651,20 € | 6 515 466,43 € |
| Année 15 | 484 375,47 € | 244 246,53 € | 6 031 090,96 € |
| Année 16 | 503 507,08 € | 225 114,92 € | 5 527 583,88 € |
| Année 17 | 523 394,32 € | 205 227,68 € | 5 004 189,56 € |
| Année 18 | 544 067,10 € | 184 554,90 € | 4 460 122,46 € |
| Année 19 | 565 556,39 € | 163 065,61 € | 3 894 566,07 € |
| Année 20 | 587 894,46 € | 140 727,54 € | 3 306 671,61 € |
| Année 21 | 611 114,80 € | 117 507,20 € | 2 695 556,81 € |
| Année 22 | 635 252,30 € | 93 369,70 € | 2 060 304,51 € |
| Année 23 | 660 343,17 € | 68 278,83 € | 1 399 961,34 € |
| Année 24 | 686 425,04 € | 42 196,96 € | 713 536,30 € |
| Année 25 | 713 536,30 € | 15 084,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 649 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 931 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 225 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 788 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 481 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.