Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 699 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 979,12 € | 60 979,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 785 € / mois | 174 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 920 € | 12 634 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 475 € | 11 991 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 699 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 699 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 822,60 € | 448 926,84 € | 11 416 177,40 € |
| Année 2 | 293 993,37 € | 437 756,07 € | 11 122 184,03 € |
| Année 3 | 305 605,36 € | 426 144,08 € | 10 816 578,67 € |
| Année 4 | 317 676,03 € | 414 073,41 € | 10 498 902,64 € |
| Année 5 | 330 223,41 € | 401 526,03 € | 10 168 679,23 € |
| Année 6 | 343 266,41 € | 388 483,03 € | 9 825 412,82 € |
| Année 7 | 356 824,57 € | 374 924,87 € | 9 468 588,25 € |
| Année 8 | 370 918,24 € | 360 831,20 € | 9 097 670,01 € |
| Année 9 | 385 568,59 € | 346 180,85 € | 8 712 101,42 € |
| Année 10 | 400 797,56 € | 330 951,88 € | 8 311 303,86 € |
| Année 11 | 416 628,06 € | 315 121,38 € | 7 894 675,80 € |
| Année 12 | 433 083,83 € | 298 665,61 € | 7 461 591,97 € |
| Année 13 | 450 189,54 € | 281 559,90 € | 7 011 402,43 € |
| Année 14 | 467 970,90 € | 263 778,54 € | 6 543 431,53 € |
| Année 15 | 486 454,57 € | 245 294,87 € | 6 056 976,96 € |
| Année 16 | 505 668,29 € | 226 081,15 € | 5 551 308,67 € |
| Année 17 | 525 640,95 € | 206 108,49 € | 5 025 667,72 € |
| Année 18 | 546 402,43 € | 185 347,01 € | 4 479 265,29 € |
| Année 19 | 567 983,94 € | 163 765,50 € | 3 911 281,35 € |
| Année 20 | 590 417,88 € | 141 331,56 € | 3 320 863,47 € |
| Année 21 | 613 737,90 € | 118 011,54 € | 2 707 125,57 € |
| Année 22 | 637 979,00 € | 93 770,44 € | 2 069 146,57 € |
| Année 23 | 663 177,57 € | 68 571,87 € | 1 405 969,00 € |
| Année 24 | 689 371,42 € | 42 378,02 € | 716 597,58 € |
| Année 25 | 716 597,58 € | 15 149,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 699 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 226 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.