Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 699 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 325,22 € | 84 325,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 531 € / mois | 240 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 920 € | 12 634 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 475 € | 11 991 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 699 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 699 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 260,21 € | 413 642,43 € | 11 100 739,79 € |
| Année 2 | 620 280,16 € | 391 622,48 € | 10 480 459,63 € |
| Année 3 | 643 110,65 € | 368 791,99 € | 9 837 348,98 € |
| Année 4 | 666 781,42 € | 345 121,22 € | 9 170 567,56 € |
| Année 5 | 691 323,44 € | 320 579,20 € | 8 479 244,12 € |
| Année 6 | 716 768,78 € | 295 133,86 € | 7 762 475,34 € |
| Année 7 | 743 150,68 € | 268 751,96 € | 7 019 324,66 € |
| Année 8 | 770 503,60 € | 241 399,04 € | 6 248 821,06 € |
| Année 9 | 798 863,27 € | 213 039,37 € | 5 449 957,79 € |
| Année 10 | 828 266,83 € | 183 635,81 € | 4 621 690,96 € |
| Année 11 | 858 752,57 € | 153 150,07 € | 3 762 938,39 € |
| Année 12 | 890 360,44 € | 121 542,20 € | 2 872 577,95 € |
| Année 13 | 923 131,66 € | 88 770,98 € | 1 949 446,29 € |
| Année 14 | 957 109,08 € | 54 793,56 € | 992 337,21 € |
| Année 15 | 992 337,21 € | 19 565,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 699 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 935 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 475 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.