Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 799 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 046,01 € | 85 046,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 715 € / mois | 242 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 920 € | 12 742 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 975 € | 12 093 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 799 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 799 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 373,98 € | 417 178,14 € | 11 195 626,02 € |
| Année 2 | 625 582,18 € | 394 969,94 € | 10 570 043,84 € |
| Année 3 | 648 607,81 € | 371 944,31 € | 9 921 436,03 € |
| Année 4 | 672 480,87 € | 348 071,25 € | 9 248 955,16 € |
| Année 5 | 697 232,70 € | 323 319,42 € | 8 551 722,46 € |
| Année 6 | 722 895,54 € | 297 656,58 € | 7 828 826,92 € |
| Année 7 | 749 502,92 € | 271 049,20 € | 7 079 324,00 € |
| Année 8 | 777 089,66 € | 243 462,46 € | 6 302 234,34 € |
| Année 9 | 805 691,76 € | 214 860,36 € | 5 496 542,58 € |
| Année 10 | 835 346,62 € | 185 205,50 € | 4 661 195,96 € |
| Année 11 | 866 092,98 € | 154 459,14 € | 3 795 102,98 € |
| Année 12 | 897 971,00 € | 122 581,12 € | 2 897 131,98 € |
| Année 13 | 931 022,36 € | 89 529,76 € | 1 966 109,62 € |
| Année 14 | 965 290,20 € | 55 261,92 € | 1 000 819,42 € |
| Année 15 | 1 000 819,42 € | 19 732,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 799 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 989 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 179 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.