Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 799 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 500,35 € | 61 500,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 365 € / mois | 175 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 920 € | 12 742 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 975 € | 12 093 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 799 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 799 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 240,03 € | 452 764,17 € | 11 513 759,97 € |
| Année 2 | 296 506,32 € | 441 497,88 € | 11 217 253,65 € |
| Année 3 | 308 217,56 € | 429 786,64 € | 10 909 036,09 € |
| Année 4 | 320 391,36 € | 417 612,84 € | 10 588 644,73 € |
| Année 5 | 333 046,04 € | 404 958,16 € | 10 255 598,69 € |
| Année 6 | 346 200,52 € | 391 803,68 € | 9 909 398,17 € |
| Année 7 | 359 874,56 € | 378 129,64 € | 9 549 523,61 € |
| Année 8 | 374 088,72 € | 363 915,48 € | 9 175 434,89 € |
| Année 9 | 388 864,28 € | 349 139,92 € | 8 786 570,61 € |
| Année 10 | 404 223,42 € | 333 780,78 € | 8 382 347,19 € |
| Année 11 | 420 189,23 € | 317 814,97 € | 7 962 157,96 € |
| Année 12 | 436 785,66 € | 301 218,54 € | 7 525 372,30 € |
| Année 13 | 454 037,59 € | 283 966,61 € | 7 071 334,71 € |
| Année 14 | 471 970,93 € | 266 033,27 € | 6 599 363,78 € |
| Année 15 | 490 612,59 € | 247 391,61 € | 6 108 751,19 € |
| Année 16 | 509 990,55 € | 228 013,65 € | 5 598 760,64 € |
| Année 17 | 530 133,90 € | 207 870,30 € | 5 068 626,74 € |
| Année 18 | 551 072,84 € | 186 931,36 € | 4 517 553,90 € |
| Année 19 | 572 838,83 € | 165 165,37 € | 3 944 715,07 € |
| Année 20 | 595 464,54 € | 142 539,66 € | 3 349 250,53 € |
| Année 21 | 618 983,90 € | 119 020,30 € | 2 730 266,63 € |
| Année 22 | 643 432,19 € | 94 572,01 € | 2 086 834,44 € |
| Année 23 | 668 846,15 € | 69 158,05 € | 1 417 988,29 € |
| Année 24 | 695 263,89 € | 42 740,31 € | 722 724,40 € |
| Année 25 | 722 724,40 € | 15 279,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 799 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 943 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 975 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 179 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.