Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 749 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 239,73 € | 61 239,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 575 € / mois | 174 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 920 € | 12 688 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 725 € | 12 042 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 749 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 031,26 € | 450 845,50 € | 11 464 968,74 € |
| Année 2 | 295 249,76 € | 439 627,00 € | 11 169 718,98 € |
| Année 3 | 306 911,41 € | 427 965,35 € | 10 862 807,57 € |
| Année 4 | 319 033,62 € | 415 843,14 € | 10 543 773,95 € |
| Année 5 | 331 634,65 € | 403 242,11 € | 10 212 139,30 € |
| Année 6 | 344 733,38 € | 390 143,38 € | 9 867 405,92 € |
| Année 7 | 358 349,48 € | 376 527,28 € | 9 509 056,44 € |
| Année 8 | 372 503,39 € | 362 373,37 € | 9 136 553,05 € |
| Année 9 | 387 216,34 € | 347 660,42 € | 8 749 336,71 € |
| Année 10 | 402 510,41 € | 332 366,35 € | 8 346 826,30 € |
| Année 11 | 418 408,56 € | 316 468,20 € | 7 928 417,74 € |
| Année 12 | 434 934,64 € | 299 942,12 € | 7 493 483,10 € |
| Année 13 | 452 113,46 € | 282 763,30 € | 7 041 369,64 € |
| Année 14 | 469 970,81 € | 264 905,95 € | 6 571 398,83 € |
| Année 15 | 488 533,48 € | 246 343,28 € | 6 082 865,35 € |
| Année 16 | 507 829,31 € | 227 047,45 € | 5 575 036,04 € |
| Année 17 | 527 887,29 € | 206 989,47 € | 5 047 148,75 € |
| Année 18 | 548 737,52 € | 186 139,24 € | 4 498 411,23 € |
| Année 19 | 570 411,27 € | 164 465,49 € | 3 927 999,96 € |
| Année 20 | 592 941,06 € | 141 935,70 € | 3 335 058,90 € |
| Année 21 | 616 360,76 € | 118 516,00 € | 2 718 698,14 € |
| Année 22 | 640 705,45 € | 94 171,31 € | 2 077 992,69 € |
| Année 23 | 666 011,72 € | 68 865,04 € | 1 411 980,97 € |
| Année 24 | 692 317,50 € | 42 559,26 € | 719 663,47 € |
| Année 25 | 719 663,47 € | 15 214,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 749 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 174 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.