Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 749 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 251,54 € | 59 251,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 550 € / mois | 169 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 920 € | 12 688 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 725 € | 12 042 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 749 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 883,70 € | 520 134,78 € | 11 558 116,30 € |
| Année 2 | 199 573,30 € | 511 445,18 € | 11 358 543,00 € |
| Année 3 | 208 658,50 € | 502 359,98 € | 11 149 884,50 € |
| Année 4 | 218 157,29 € | 492 861,19 € | 10 931 727,21 € |
| Année 5 | 228 088,47 € | 482 930,01 € | 10 703 638,74 € |
| Année 6 | 238 471,77 € | 472 546,71 € | 10 465 166,97 € |
| Année 7 | 249 327,75 € | 461 690,73 € | 10 215 839,22 € |
| Année 8 | 260 677,92 € | 450 340,56 € | 9 955 161,30 € |
| Année 9 | 272 544,79 € | 438 473,69 € | 9 682 616,51 € |
| Année 10 | 284 951,87 € | 426 066,61 € | 9 397 664,64 € |
| Année 11 | 297 923,74 € | 413 094,74 € | 9 099 740,90 € |
| Année 12 | 311 486,14 € | 399 532,34 € | 8 788 254,76 € |
| Année 13 | 325 665,98 € | 385 352,50 € | 8 462 588,78 € |
| Année 14 | 340 491,30 € | 370 527,18 € | 8 122 097,48 € |
| Année 15 | 355 991,51 € | 355 026,97 € | 7 766 105,97 € |
| Année 16 | 372 197,32 € | 338 821,16 € | 7 393 908,65 € |
| Année 17 | 389 140,91 € | 321 877,57 € | 7 004 767,74 € |
| Année 18 | 406 855,79 € | 304 162,69 € | 6 597 911,95 € |
| Année 19 | 425 377,14 € | 285 641,34 € | 6 172 534,81 € |
| Année 20 | 444 741,63 € | 266 276,85 € | 5 727 793,18 € |
| Année 21 | 464 987,63 € | 246 030,85 € | 5 262 805,55 € |
| Année 22 | 486 155,30 € | 224 863,18 € | 4 776 650,25 € |
| Année 23 | 508 286,59 € | 202 731,89 € | 4 268 363,66 € |
| Année 24 | 531 425,38 € | 179 593,10 € | 3 736 938,28 € |
| Année 25 | 555 617,49 € | 155 400,99 € | 3 181 320,79 € |
| Année 26 | 580 910,90 € | 130 107,58 € | 2 600 409,89 € |
| Année 27 | 607 355,76 € | 103 662,72 € | 1 993 054,13 € |
| Année 28 | 635 004,48 € | 76 014,00 € | 1 358 049,65 € |
| Année 29 | 663 911,84 € | 47 106,64 € | 694 137,81 € |
| Année 30 | 694 137,81 € | 16 883,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 749 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 290 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 174 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.