Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 749 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 685,62 € | 84 685,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 623 € / mois | 241 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 920 € | 12 688 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 725 € | 12 042 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 749 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 817,13 € | 415 410,31 € | 11 148 182,87 € |
| Année 2 | 622 931,24 € | 393 296,20 € | 10 525 251,63 € |
| Année 3 | 645 859,27 € | 370 368,17 € | 9 879 392,36 € |
| Année 4 | 669 631,23 € | 346 596,21 € | 9 209 761,13 € |
| Année 5 | 694 278,15 € | 321 949,29 € | 8 515 482,98 € |
| Année 6 | 719 832,22 € | 296 395,22 € | 7 795 650,76 € |
| Année 7 | 746 326,89 € | 269 900,55 € | 7 049 323,87 € |
| Année 8 | 773 796,72 € | 242 430,72 € | 6 275 527,15 € |
| Année 9 | 802 277,60 € | 213 949,84 € | 5 473 249,55 € |
| Année 10 | 831 806,80 € | 184 420,64 € | 4 641 442,75 € |
| Année 11 | 862 422,85 € | 153 804,59 € | 3 779 019,90 € |
| Année 12 | 894 165,80 € | 122 061,64 € | 2 884 854,10 € |
| Année 13 | 927 077,10 € | 89 150,34 € | 1 957 777,00 € |
| Année 14 | 961 199,74 € | 55 027,70 € | 996 577,26 € |
| Année 15 | 996 577,26 € | 19 649,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 749 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 959 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.