Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 849 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 406,41 € | 85 406,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 807 € / mois | 244 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 920 € | 12 796 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 225 € | 12 145 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 849 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 849 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 930,92 € | 418 946,00 € | 11 243 069,08 € |
| Année 2 | 628 233,24 € | 396 643,68 € | 10 614 835,84 € |
| Année 3 | 651 356,40 € | 373 520,52 € | 9 963 479,44 € |
| Année 4 | 675 330,70 € | 349 546,22 € | 9 288 148,74 € |
| Année 5 | 700 187,39 € | 324 689,53 € | 8 587 961,35 € |
| Année 6 | 725 958,96 € | 298 917,96 € | 7 862 002,39 € |
| Année 7 | 752 679,13 € | 272 197,79 € | 7 109 323,26 € |
| Année 8 | 780 382,77 € | 244 494,15 € | 6 328 940,49 € |
| Année 9 | 809 106,08 € | 215 770,84 € | 5 519 834,41 € |
| Année 10 | 838 886,61 € | 185 990,31 € | 4 680 947,80 € |
| Année 11 | 869 763,26 € | 155 113,66 € | 3 811 184,54 € |
| Année 12 | 901 776,38 € | 123 100,54 € | 2 909 408,16 € |
| Année 13 | 934 967,79 € | 89 909,13 € | 1 974 440,37 € |
| Année 14 | 969 380,87 € | 55 496,05 € | 1 005 059,50 € |
| Année 15 | 1 005 059,50 € | 19 816,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 849 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.