Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 849 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 128,07 € | 70 128,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 509 € / mois | 200 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 920 € | 12 796 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 225 € | 12 145 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 849 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 849 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 471,38 € | 435 065,46 € | 11 442 528,62 € |
| Année 2 | 421 894,67 € | 419 642,17 € | 11 020 633,95 € |
| Année 3 | 437 903,17 € | 403 633,67 € | 10 582 730,78 € |
| Année 4 | 454 519,12 € | 387 017,72 € | 10 128 211,66 € |
| Année 5 | 471 765,54 € | 369 771,30 € | 9 656 446,12 € |
| Année 6 | 489 666,36 € | 351 870,48 € | 9 166 779,76 € |
| Année 7 | 508 246,42 € | 333 290,42 € | 8 658 533,34 € |
| Année 8 | 527 531,51 € | 314 005,33 € | 8 131 001,83 € |
| Année 9 | 547 548,33 € | 293 988,51 € | 7 583 453,50 € |
| Année 10 | 568 324,68 € | 273 212,16 € | 7 015 128,82 € |
| Année 11 | 589 889,36 € | 251 647,48 € | 6 425 239,46 € |
| Année 12 | 612 272,34 € | 229 264,50 € | 5 812 967,12 € |
| Année 13 | 635 504,60 € | 206 032,24 € | 5 177 462,52 € |
| Année 14 | 659 618,38 € | 181 918,46 € | 4 517 844,14 € |
| Année 15 | 684 647,17 € | 156 889,67 € | 3 833 196,97 € |
| Année 16 | 710 625,64 € | 130 911,20 € | 3 122 571,33 € |
| Année 17 | 737 589,86 € | 103 946,98 € | 2 384 981,47 € |
| Année 18 | 765 577,20 € | 75 959,64 € | 1 619 404,27 € |
| Année 19 | 794 626,51 € | 46 910,33 € | 824 777,76 € |
| Année 20 | 824 777,76 € | 16 758,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 849 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.