Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 949 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 719,92 € | 70 719,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 303 € / mois | 202 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 920 € | 12 904 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 725 € | 12 247 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 949 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 949 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 901,84 € | 438 737,20 € | 11 539 098,16 € |
| Année 2 | 425 455,29 € | 423 183,75 € | 11 113 642,87 € |
| Année 3 | 441 598,89 € | 407 040,15 € | 10 672 043,98 € |
| Année 4 | 458 355,07 € | 390 283,97 € | 10 213 688,91 € |
| Année 5 | 475 747,05 € | 372 891,99 € | 9 737 941,86 € |
| Année 6 | 493 798,94 € | 354 840,10 € | 9 244 142,92 € |
| Année 7 | 512 535,81 € | 336 103,23 € | 8 731 607,11 € |
| Année 8 | 531 983,63 € | 316 655,41 € | 8 199 623,48 € |
| Année 9 | 552 169,40 € | 296 469,64 € | 7 647 454,08 € |
| Année 10 | 573 121,09 € | 275 517,95 € | 7 074 332,99 € |
| Année 11 | 594 867,80 € | 253 771,24 € | 6 479 465,19 € |
| Année 12 | 617 439,66 € | 231 199,38 € | 5 862 025,53 € |
| Année 13 | 640 867,99 € | 207 771,05 € | 5 221 157,54 € |
| Année 14 | 665 185,29 € | 183 453,75 € | 4 555 972,25 € |
| Année 15 | 690 425,31 € | 158 213,73 € | 3 865 546,94 € |
| Année 16 | 716 623,02 € | 132 016,02 € | 3 148 923,92 € |
| Année 17 | 743 814,80 € | 104 824,24 € | 2 405 109,12 € |
| Année 18 | 772 038,35 € | 76 600,69 € | 1 633 070,77 € |
| Année 19 | 801 332,83 € | 47 306,21 € | 831 737,94 € |
| Année 20 | 831 737,94 € | 16 900,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 949 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 194 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.