Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 949 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 260,17 € | 60 260,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 607 € / mois | 172 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 920 € | 12 904 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 725 € | 12 247 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 949 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 949 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 133,15 € | 528 988,89 € | 11 754 866,85 € |
| Année 2 | 202 970,69 € | 520 151,35 € | 11 551 896,16 € |
| Année 3 | 212 210,54 € | 510 911,50 € | 11 339 685,62 € |
| Année 4 | 221 871,01 € | 501 251,03 € | 11 117 814,61 € |
| Année 5 | 231 971,28 € | 491 150,76 € | 10 885 843,33 € |
| Année 6 | 242 531,33 € | 480 590,71 € | 10 643 312,00 € |
| Année 7 | 253 572,09 € | 469 549,95 € | 10 389 739,91 € |
| Année 8 | 265 115,49 € | 458 006,55 € | 10 124 624,42 € |
| Année 9 | 277 184,37 € | 445 937,67 € | 9 847 440,05 € |
| Année 10 | 289 802,64 € | 433 319,40 € | 9 557 637,41 € |
| Année 11 | 302 995,36 € | 420 126,68 € | 9 254 642,05 € |
| Année 12 | 316 788,65 € | 406 333,39 € | 8 937 853,40 € |
| Année 13 | 331 209,85 € | 391 912,19 € | 8 606 643,55 € |
| Année 14 | 346 287,54 € | 376 834,50 € | 8 260 356,01 € |
| Année 15 | 362 051,61 € | 361 070,43 € | 7 898 304,40 € |
| Année 16 | 378 533,33 € | 344 588,71 € | 7 519 771,07 € |
| Année 17 | 395 765,33 € | 327 356,71 € | 7 124 005,74 € |
| Année 18 | 413 781,79 € | 309 340,25 € | 6 710 223,95 € |
| Année 19 | 432 618,40 € | 290 503,64 € | 6 277 605,55 € |
| Année 20 | 452 312,54 € | 270 809,50 € | 5 825 293,01 € |
| Année 21 | 472 903,21 € | 250 218,83 € | 5 352 389,80 € |
| Année 22 | 494 431,21 € | 228 690,83 € | 4 857 958,59 € |
| Année 23 | 516 939,24 € | 206 182,80 € | 4 341 019,35 € |
| Année 24 | 540 471,93 € | 182 650,11 € | 3 800 547,42 € |
| Année 25 | 565 075,87 € | 158 046,17 € | 3 235 471,55 € |
| Année 26 | 590 799,87 € | 132 322,17 € | 2 644 671,68 € |
| Année 27 | 617 694,90 € | 105 427,14 € | 2 026 976,78 € |
| Année 28 | 645 814,29 € | 77 307,75 € | 1 381 162,49 € |
| Année 29 | 675 213,76 € | 47 908,28 € | 705 948,73 € |
| Année 30 | 705 948,73 € | 17 170,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 949 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 388 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 955 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 725 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 172 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.