Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 949 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 282,20 € | 62 282,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 734 € / mois | 177 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 920 € | 12 904 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 725 € | 12 247 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 949 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 949 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 866,28 € | 458 520,12 € | 11 660 133,72 € |
| Année 2 | 300 275,76 € | 447 110,64 € | 11 359 857,96 € |
| Année 3 | 312 135,92 € | 435 250,48 € | 11 047 722,04 € |
| Année 4 | 324 464,48 € | 422 921,92 € | 10 723 257,56 € |
| Année 5 | 337 280,01 € | 410 106,39 € | 10 385 977,55 € |
| Année 6 | 350 601,71 € | 396 784,69 € | 10 035 375,84 € |
| Année 7 | 364 449,61 € | 382 936,79 € | 9 670 926,23 € |
| Année 8 | 378 844,47 € | 368 541,93 € | 9 292 081,76 € |
| Année 9 | 393 807,86 € | 353 578,54 € | 8 898 273,90 € |
| Année 10 | 409 362,28 € | 338 024,12 € | 8 488 911,62 € |
| Année 11 | 425 531,06 € | 321 855,34 € | 8 063 380,56 € |
| Année 12 | 442 338,46 € | 305 047,94 € | 7 621 042,10 € |
| Année 13 | 459 809,73 € | 287 576,67 € | 7 161 232,37 € |
| Année 14 | 477 971,05 € | 269 415,35 € | 6 683 261,32 € |
| Année 15 | 496 849,71 € | 250 536,69 € | 6 186 411,61 € |
| Année 16 | 516 474,02 € | 230 912,38 € | 5 669 937,59 € |
| Année 17 | 536 873,44 € | 210 512,96 € | 5 133 064,15 € |
| Année 18 | 558 078,59 € | 189 307,81 € | 4 574 985,56 € |
| Année 19 | 580 121,30 € | 167 265,10 € | 3 994 864,26 € |
| Année 20 | 603 034,64 € | 144 351,76 € | 3 391 829,62 € |
| Année 21 | 626 852,97 € | 120 533,43 € | 2 764 976,65 € |
| Année 22 | 651 612,09 € | 95 774,31 € | 2 113 364,56 € |
| Année 23 | 677 349,13 € | 70 037,27 € | 1 436 015,43 € |
| Année 24 | 704 102,72 € | 43 283,68 € | 731 912,71 € |
| Année 25 | 731 912,71 € | 15 473,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 949 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.