Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 899 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 021,58 € | 62 021,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 944 € / mois | 177 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 920 € | 12 850 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 475 € | 12 196 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 899 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 899 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 657,50 € | 456 601,46 € | 11 611 342,50 € |
| Année 2 | 299 019,25 € | 445 239,71 € | 11 312 323,25 € |
| Année 3 | 310 829,75 € | 433 429,21 € | 11 001 493,50 € |
| Année 4 | 323 106,73 € | 421 152,23 € | 10 678 386,77 € |
| Année 5 | 335 868,65 € | 408 390,31 € | 10 342 518,12 € |
| Année 6 | 349 134,60 € | 395 124,36 € | 9 993 383,52 € |
| Année 7 | 362 924,55 € | 381 334,41 € | 9 630 458,97 € |
| Année 8 | 377 259,16 € | 366 999,80 € | 9 253 199,81 € |
| Année 9 | 392 159,93 € | 352 099,03 € | 8 861 039,88 € |
| Année 10 | 407 649,26 € | 336 609,70 € | 8 453 390,62 € |
| Année 11 | 423 750,37 € | 320 508,59 € | 8 029 640,25 € |
| Année 12 | 440 487,47 € | 303 771,49 € | 7 589 152,78 € |
| Année 13 | 457 885,62 € | 286 373,34 € | 7 131 267,16 € |
| Année 14 | 475 970,96 € | 268 288,00 € | 6 655 296,20 € |
| Année 15 | 494 770,59 € | 249 488,37 € | 6 160 525,61 € |
| Année 16 | 514 312,79 € | 229 946,17 € | 5 646 212,82 € |
| Année 17 | 534 626,85 € | 209 632,11 € | 5 111 585,97 € |
| Année 18 | 555 743,27 € | 188 515,69 € | 4 555 842,70 € |
| Année 19 | 577 693,73 € | 166 565,23 € | 3 978 148,97 € |
| Année 20 | 600 511,19 € | 143 747,77 € | 3 377 637,78 € |
| Année 21 | 624 229,88 € | 120 029,08 € | 2 753 407,90 € |
| Année 22 | 648 885,38 € | 95 373,58 € | 2 104 522,52 € |
| Année 23 | 674 514,71 € | 69 744,25 € | 1 430 007,81 € |
| Année 24 | 701 156,34 € | 43 102,62 € | 728 851,47 € |
| Année 25 | 728 851,47 € | 15 408,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 899 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 205 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 788 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.