Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 899 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 766,80 € | 85 766,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 899 € / mois | 245 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 920 € | 12 850 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 475 € | 12 196 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 899 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 899 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 487,72 € | 420 713,88 € | 11 290 512,28 € |
| Année 2 | 630 884,15 € | 398 317,45 € | 10 659 628,13 € |
| Année 3 | 654 104,93 € | 375 096,67 € | 10 005 523,20 € |
| Année 4 | 678 180,38 € | 351 021,22 € | 9 327 342,82 € |
| Année 5 | 703 141,96 € | 326 059,64 € | 8 624 200,86 € |
| Année 6 | 729 022,30 € | 300 179,30 € | 7 895 178,56 € |
| Année 7 | 755 855,19 € | 273 346,41 € | 7 139 323,37 € |
| Année 8 | 783 675,73 € | 245 525,87 € | 6 355 647,64 € |
| Année 9 | 812 520,24 € | 216 681,36 € | 5 543 127,40 € |
| Année 10 | 842 426,41 € | 186 775,19 € | 4 700 700,99 € |
| Année 11 | 873 433,37 € | 155 768,23 € | 3 827 267,62 € |
| Année 12 | 905 581,57 € | 123 620,03 € | 2 921 686,05 € |
| Année 13 | 938 913,03 € | 90 288,57 € | 1 982 773,02 € |
| Année 14 | 973 471,31 € | 55 730,29 € | 1 009 301,71 € |
| Année 15 | 1 009 301,71 € | 19 900,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 899 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 048 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 951 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.