Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 999 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 487,59 € | 86 487,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 084 € / mois | 247 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 920 € | 12 958 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 975 € | 12 298 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 999 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 999 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 601,53 € | 424 249,55 € | 11 385 398,47 € |
| Année 2 | 636 186,17 € | 401 664,91 € | 10 749 212,30 € |
| Année 3 | 659 602,08 € | 378 249,00 € | 10 089 610,22 € |
| Année 4 | 683 879,87 € | 353 971,21 € | 9 405 730,35 € |
| Année 5 | 709 051,20 € | 328 799,88 € | 8 696 679,15 € |
| Année 6 | 735 149,04 € | 302 702,04 € | 7 961 530,11 € |
| Année 7 | 762 207,45 € | 275 643,63 € | 7 199 322,66 € |
| Année 8 | 790 261,79 € | 247 589,29 € | 6 409 060,87 € |
| Année 9 | 819 348,71 € | 218 502,37 € | 5 589 712,16 € |
| Année 10 | 849 506,25 € | 188 344,83 € | 4 740 205,91 € |
| Année 11 | 880 773,76 € | 157 077,32 € | 3 859 432,15 € |
| Année 12 | 913 192,12 € | 124 658,96 € | 2 946 240,03 € |
| Année 13 | 946 803,73 € | 91 047,35 € | 1 999 436,30 € |
| Année 14 | 981 652,45 € | 56 198,63 € | 1 017 783,85 € |
| Année 15 | 1 017 783,85 € | 20 067,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 999 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 959 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 975 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 988 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 199 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.