Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 049 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 847,99 € | 86 847,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 176 € / mois | 248 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 920 € | 13 012 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 225 € | 12 350 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 049 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 049 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 158,46 € | 426 017,42 € | 11 432 841,54 € |
| Année 2 | 638 837,23 € | 403 338,65 € | 10 794 004,31 € |
| Année 3 | 662 350,72 € | 379 825,16 € | 10 131 653,59 € |
| Année 4 | 686 729,65 € | 355 446,23 € | 9 444 923,94 € |
| Année 5 | 712 005,90 € | 330 169,98 € | 8 732 918,04 € |
| Année 6 | 738 212,50 € | 303 963,38 € | 7 994 705,54 € |
| Année 7 | 765 383,65 € | 276 792,23 € | 7 229 321,89 € |
| Année 8 | 793 554,91 € | 248 620,97 € | 6 435 766,98 € |
| Année 9 | 822 763,04 € | 219 412,84 € | 5 613 003,94 € |
| Année 10 | 853 046,24 € | 189 129,64 € | 4 759 957,70 € |
| Année 11 | 884 444,04 € | 157 731,84 € | 3 875 513,66 € |
| Année 12 | 916 997,51 € | 125 178,37 € | 2 958 516,15 € |
| Année 13 | 950 749,16 € | 91 426,72 € | 2 007 766,99 € |
| Année 14 | 985 743,10 € | 56 432,78 € | 1 022 023,89 € |
| Année 15 | 1 022 023,89 € | 20 150,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 049 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 204 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 588 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.