Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 099 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 208,38 € | 87 208,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 268 € / mois | 249 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 920 € | 13 066 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 475 € | 12 401 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 099 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 099 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 715,28 € | 427 785,28 € | 11 480 284,72 € |
| Année 2 | 641 488,15 € | 405 012,41 € | 10 838 796,57 € |
| Année 3 | 665 099,20 € | 381 401,36 € | 10 173 697,37 € |
| Année 4 | 689 579,33 € | 356 921,23 € | 9 484 118,04 € |
| Année 5 | 714 960,46 € | 331 540,10 € | 8 769 157,58 € |
| Année 6 | 741 275,78 € | 305 224,78 € | 8 027 881,80 € |
| Année 7 | 768 559,72 € | 277 940,84 € | 7 259 322,08 € |
| Année 8 | 796 847,86 € | 249 652,70 € | 6 462 474,22 € |
| Année 9 | 826 177,18 € | 220 323,38 € | 5 636 297,04 € |
| Année 10 | 856 586,03 € | 189 914,53 € | 4 779 711,01 € |
| Année 11 | 888 114,16 € | 158 386,40 € | 3 891 596,85 € |
| Année 12 | 920 802,68 € | 125 697,88 € | 2 970 794,17 € |
| Année 13 | 954 694,39 € | 91 806,17 € | 2 016 099,78 € |
| Année 14 | 989 833,56 € | 56 667,00 € | 1 026 266,22 € |
| Année 15 | 1 026 266,22 € | 20 234,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 099 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 967 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 475 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 209 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.