Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 199 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 929,17 € | 87 929,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 452 € / mois | 251 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 920 € | 13 174 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 975 € | 12 503 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 199 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 199 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 829,05 € | 431 320,99 € | 11 575 170,95 € |
| Année 2 | 646 790,13 € | 408 359,91 € | 10 928 380,82 € |
| Année 3 | 670 596,35 € | 384 553,69 € | 10 257 784,47 € |
| Année 4 | 695 278,79 € | 359 871,25 € | 9 562 505,68 € |
| Année 5 | 720 869,72 € | 334 280,32 € | 8 841 635,96 € |
| Année 6 | 747 402,55 € | 307 747,49 € | 8 094 233,41 € |
| Année 7 | 774 911,97 € | 280 238,07 € | 7 319 321,44 € |
| Année 8 | 803 433,91 € | 251 716,13 € | 6 515 887,53 € |
| Année 9 | 833 005,65 € | 222 144,39 € | 5 682 881,88 € |
| Année 10 | 863 665,86 € | 191 484,18 € | 4 819 216,02 € |
| Année 11 | 895 454,54 € | 159 695,50 € | 3 923 761,48 € |
| Année 12 | 928 413,27 € | 126 736,77 € | 2 995 348,21 € |
| Année 13 | 962 585,10 € | 92 564,94 € | 2 032 763,11 € |
| Année 14 | 998 014,67 € | 57 135,37 € | 1 034 748,44 € |
| Année 15 | 1 034 748,44 € | 20 401,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 199 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 388 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 219 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.