Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 199 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 199,54 € | 72 199,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 786 € / mois | 206 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 920 € | 13 174 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 975 € | 12 503 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 199 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 199 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 477,91 € | 447 916,57 € | 11 780 522,09 € |
| Année 2 | 434 356,78 € | 432 037,70 € | 11 346 165,31 € |
| Année 3 | 450 838,14 € | 415 556,34 € | 10 895 327,17 € |
| Année 4 | 467 944,89 € | 398 449,59 € | 10 427 382,28 € |
| Année 5 | 485 700,74 € | 380 693,74 € | 9 941 681,54 € |
| Année 6 | 504 130,34 € | 362 264,14 € | 9 437 551,20 € |
| Année 7 | 523 259,22 € | 343 135,26 € | 8 914 291,98 € |
| Année 8 | 543 113,92 € | 323 280,56 € | 8 371 178,06 € |
| Année 9 | 563 722,03 € | 302 672,45 € | 7 807 456,03 € |
| Année 10 | 585 112,09 € | 281 282,39 € | 7 222 343,94 € |
| Année 11 | 607 313,79 € | 259 080,69 € | 6 615 030,15 € |
| Année 12 | 630 357,89 € | 236 036,59 € | 5 984 672,26 € |
| Année 13 | 654 276,39 € | 212 118,09 € | 5 330 395,87 € |
| Année 14 | 679 102,47 € | 187 292,01 € | 4 651 293,40 € |
| Année 15 | 704 870,57 € | 161 523,91 € | 3 946 422,83 € |
| Année 16 | 731 616,39 € | 134 778,09 € | 3 214 806,44 € |
| Année 17 | 759 377,08 € | 107 017,40 € | 2 455 429,36 € |
| Année 18 | 788 191,14 € | 78 203,34 € | 1 667 238,22 € |
| Année 19 | 818 098,53 € | 48 295,95 € | 849 139,69 € |
| Année 20 | 849 139,69 € | 17 253,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 199 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 284 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.