Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 149 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 903,61 € | 71 903,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 890 € / mois | 205 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 920 € | 13 120 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 725 € | 12 452 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 149 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 149 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 762,63 € | 446 080,69 € | 11 732 237,37 € |
| Année 2 | 432 576,39 € | 430 266,93 € | 11 299 660,98 € |
| Année 3 | 448 990,21 € | 413 853,11 € | 10 850 670,77 € |
| Année 4 | 466 026,85 € | 396 816,47 € | 10 384 643,92 € |
| Année 5 | 483 709,91 € | 379 133,41 € | 9 900 934,01 € |
| Année 6 | 502 063,97 € | 360 779,35 € | 9 398 870,04 € |
| Année 7 | 521 114,44 € | 341 728,88 € | 8 877 755,60 € |
| Année 8 | 540 887,78 € | 321 955,54 € | 8 336 867,82 € |
| Année 9 | 561 411,41 € | 301 431,91 € | 7 775 456,41 € |
| Année 10 | 582 713,80 € | 280 129,52 € | 7 192 742,61 € |
| Année 11 | 604 824,46 € | 258 018,86 € | 6 587 918,15 € |
| Année 12 | 627 774,13 € | 235 069,19 € | 5 960 144,02 € |
| Année 13 | 651 594,60 € | 211 248,72 € | 5 308 549,42 € |
| Année 14 | 676 318,92 € | 186 524,40 € | 4 632 230,50 € |
| Année 15 | 701 981,38 € | 160 861,94 € | 3 930 249,12 € |
| Année 16 | 728 617,60 € | 134 225,72 € | 3 201 631,52 € |
| Année 17 | 756 264,49 € | 106 578,83 € | 2 445 367,03 € |
| Année 18 | 784 960,46 € | 77 882,86 € | 1 660 406,57 € |
| Année 19 | 814 745,23 € | 48 098,09 € | 845 661,34 € |
| Année 20 | 845 661,34 € | 17 183,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 149 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 788 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.