Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 149 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 568,78 € | 87 568,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 360 € / mois | 250 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 920 € | 13 120 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 725 € | 12 452 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 149 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 149 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 272,23 € | 429 553,13 € | 11 527 727,77 € |
| Année 2 | 644 139,23 € | 406 686,13 € | 10 883 588,54 € |
| Année 3 | 667 847,84 € | 382 977,52 € | 10 215 740,70 € |
| Année 4 | 692 429,13 € | 358 396,23 € | 9 523 311,57 € |
| Année 5 | 717 915,14 € | 332 910,22 € | 8 805 396,43 € |
| Année 6 | 744 339,23 € | 306 486,13 € | 8 061 057,20 € |
| Année 7 | 771 735,92 € | 279 089,44 € | 7 289 321,28 € |
| Année 8 | 800 140,97 € | 250 684,39 € | 6 489 180,31 € |
| Année 9 | 829 591,51 € | 221 233,85 € | 5 659 588,80 € |
| Année 10 | 860 126,02 € | 190 699,34 € | 4 799 462,78 € |
| Année 11 | 891 784,43 € | 159 040,93 € | 3 907 678,35 € |
| Année 12 | 924 608,08 € | 126 217,28 € | 2 983 070,27 € |
| Année 13 | 958 639,86 € | 92 185,50 € | 2 024 430,41 € |
| Année 14 | 993 924,22 € | 56 901,14 € | 1 030 506,19 € |
| Année 15 | 1 030 506,19 € | 20 318,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 149 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 788 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.