Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 249 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 289,57 € | 88 289,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 544 € / mois | 252 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 920 € | 13 228 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 225 € | 12 555 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 249 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 249 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 386,01 € | 433 088,83 € | 11 622 613,99 € |
| Année 2 | 649 441,19 € | 410 033,65 € | 10 973 172,80 € |
| Année 3 | 673 344,99 € | 386 129,85 € | 10 299 827,81 € |
| Année 4 | 698 128,59 € | 361 346,25 € | 9 601 699,22 € |
| Année 5 | 723 824,42 € | 335 650,42 € | 8 877 874,80 € |
| Année 6 | 750 466,00 € | 309 008,84 € | 8 127 408,80 € |
| Année 7 | 778 088,18 € | 281 386,66 € | 7 349 320,62 € |
| Année 8 | 806 727,02 € | 252 747,82 € | 6 542 593,60 € |
| Année 9 | 836 420,00 € | 223 054,84 € | 5 706 173,60 € |
| Année 10 | 867 205,85 € | 192 268,99 € | 4 838 967,75 € |
| Année 11 | 899 124,83 € | 160 350,01 € | 3 939 842,92 € |
| Année 12 | 932 218,64 € | 127 256,20 € | 3 007 624,28 € |
| Année 13 | 966 530,54 € | 92 944,30 € | 2 041 093,74 € |
| Année 14 | 1 002 105,35 € | 57 369,49 € | 1 038 988,39 € |
| Année 15 | 1 038 988,39 € | 20 485,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 249 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 979 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 225 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 988 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 256 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.