Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 349 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 010,36 € | 89 010,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 728 € / mois | 254 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 920 € | 13 336 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 725 € | 12 657 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 349 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 499,76 € | 436 624,56 € | 11 717 500,24 € |
| Année 2 | 654 743,19 € | 413 381,13 € | 11 062 757,05 € |
| Année 3 | 678 842,15 € | 389 282,17 € | 10 383 914,90 € |
| Année 4 | 703 828,06 € | 364 296,26 € | 9 680 086,84 € |
| Année 5 | 729 733,67 € | 338 390,65 € | 8 950 353,17 € |
| Année 6 | 756 592,76 € | 311 531,56 € | 8 193 760,41 € |
| Année 7 | 784 440,44 € | 283 683,88 € | 7 409 319,97 € |
| Année 8 | 813 313,08 € | 254 811,24 € | 6 596 006,89 € |
| Année 9 | 843 248,45 € | 224 875,87 € | 5 752 758,44 € |
| Année 10 | 874 285,66 € | 193 838,66 € | 4 878 472,78 € |
| Année 11 | 906 465,22 € | 161 659,10 € | 3 972 007,56 € |
| Année 12 | 939 829,21 € | 128 295,11 € | 3 032 178,35 € |
| Année 13 | 974 421,23 € | 93 703,09 € | 2 057 757,12 € |
| Année 14 | 1 010 286,46 € | 57 837,86 € | 1 047 470,66 € |
| Année 15 | 1 047 470,66 € | 20 652,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 349 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.