Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 349 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 087,31 € | 73 087,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 477 € / mois | 208 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 920 € | 13 336 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 725 € | 12 657 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 349 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 623,51 € | 453 424,21 € | 11 925 376,49 € |
| Année 2 | 439 697,62 € | 437 350,10 € | 11 485 678,87 € |
| Année 3 | 456 381,65 € | 420 666,07 € | 11 029 297,22 € |
| Année 4 | 473 698,78 € | 403 348,94 € | 10 555 598,44 € |
| Année 5 | 491 672,94 € | 385 374,78 € | 10 063 925,50 € |
| Année 6 | 510 329,12 € | 366 718,60 € | 9 553 596,38 € |
| Année 7 | 529 693,22 € | 347 354,50 € | 9 023 903,16 € |
| Année 8 | 549 792,08 € | 327 255,64 € | 8 474 111,08 € |
| Année 9 | 570 653,56 € | 306 394,16 € | 7 903 457,52 € |
| Année 10 | 592 306,66 € | 284 741,06 € | 7 311 150,86 € |
| Année 11 | 614 781,33 € | 262 266,39 € | 6 696 369,53 € |
| Année 12 | 638 108,78 € | 238 938,94 € | 6 058 260,75 € |
| Année 13 | 662 321,40 € | 214 726,32 € | 5 395 939,35 € |
| Année 14 | 687 452,75 € | 189 594,97 € | 4 708 486,60 € |
| Année 15 | 713 537,67 € | 163 510,05 € | 3 994 948,93 € |
| Année 16 | 740 612,39 € | 136 435,33 € | 3 254 336,54 € |
| Année 17 | 768 714,41 € | 108 333,31 € | 2 485 622,13 € |
| Année 18 | 797 882,77 € | 79 164,95 € | 1 687 739,36 € |
| Année 19 | 828 157,90 € | 48 889,82 € | 859 581,46 € |
| Année 20 | 859 581,46 € | 17 465,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 349 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 188 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.