Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 349 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 367,13 € | 64 367,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 052 € / mois | 183 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 920 € | 13 336 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 725 € | 12 657 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 349 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 536,21 € | 473 869,35 € | 12 050 463,79 € |
| Année 2 | 310 327,62 € | 462 077,94 € | 11 740 136,17 € |
| Année 3 | 322 584,80 € | 449 820,76 € | 11 417 551,37 € |
| Année 4 | 335 326,08 € | 437 079,48 € | 11 082 225,29 € |
| Année 5 | 348 570,59 € | 423 834,97 € | 10 733 654,70 € |
| Année 6 | 362 338,28 € | 410 067,28 € | 10 371 316,42 € |
| Année 7 | 376 649,73 € | 395 755,83 € | 9 994 666,69 € |
| Année 8 | 391 526,44 € | 380 879,12 € | 9 603 140,25 € |
| Année 9 | 406 990,74 € | 365 414,82 € | 9 196 149,51 € |
| Année 10 | 423 065,85 € | 349 339,71 € | 8 773 083,66 € |
| Année 11 | 439 775,90 € | 332 629,66 € | 8 333 307,76 € |
| Année 12 | 457 145,93 € | 315 259,63 € | 7 876 161,83 € |
| Année 13 | 475 202,05 € | 297 203,51 € | 7 400 959,78 € |
| Année 14 | 493 971,33 € | 278 434,23 € | 6 906 988,45 € |
| Année 15 | 513 481,96 € | 258 923,60 € | 6 393 506,49 € |
| Année 16 | 533 763,20 € | 238 642,36 € | 5 859 743,29 € |
| Année 17 | 554 845,51 € | 217 560,05 € | 5 304 897,78 € |
| Année 18 | 576 760,52 € | 195 645,04 € | 4 728 137,26 € |
| Année 19 | 599 541,12 € | 172 864,44 € | 4 128 596,14 € |
| Année 20 | 623 221,45 € | 149 184,11 € | 3 505 374,69 € |
| Année 21 | 647 837,17 € | 124 568,39 € | 2 857 537,52 € |
| Année 22 | 673 425,09 € | 98 980,47 € | 2 184 112,43 € |
| Année 23 | 700 023,69 € | 72 381,87 € | 1 484 088,74 € |
| Année 24 | 727 672,86 € | 44 732,70 € | 756 415,88 € |
| Année 25 | 756 415,88 € | 15 991,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 349 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 234 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 987 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.