Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 249 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 845,90 € | 63 845,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 472 € / mois | 182 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 920 € | 13 228 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 225 € | 12 555 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 249 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 249 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 118,76 € | 470 032,04 € | 11 952 881,24 € |
| Année 2 | 307 814,69 € | 458 336,11 € | 11 645 066,55 € |
| Année 3 | 319 972,60 € | 446 178,20 € | 11 325 093,95 € |
| Année 4 | 332 610,72 € | 433 540,08 € | 10 992 483,23 € |
| Année 5 | 345 747,99 € | 420 402,81 € | 10 646 735,24 € |
| Année 6 | 359 404,19 € | 406 746,61 € | 10 287 331,05 € |
| Année 7 | 373 599,74 € | 392 551,06 € | 9 913 731,31 € |
| Année 8 | 388 355,98 € | 377 794,82 € | 9 525 375,33 € |
| Année 9 | 403 695,07 € | 362 455,73 € | 9 121 680,26 € |
| Année 10 | 419 640,02 € | 346 510,78 € | 8 702 040,24 € |
| Année 11 | 436 214,74 € | 329 936,06 € | 8 265 825,50 € |
| Année 12 | 453 444,13 € | 312 706,67 € | 7 812 381,37 € |
| Année 13 | 471 354,03 € | 294 796,77 € | 7 341 027,34 € |
| Année 14 | 489 971,33 € | 276 179,47 € | 6 851 056,01 € |
| Année 15 | 509 323,95 € | 256 826,85 € | 6 341 732,06 € |
| Année 16 | 529 440,95 € | 236 709,85 € | 5 812 291,11 € |
| Année 17 | 550 352,57 € | 215 798,23 € | 5 261 938,54 € |
| Année 18 | 572 090,10 € | 194 060,70 € | 4 689 848,44 € |
| Année 19 | 594 686,23 € | 171 464,57 € | 4 095 162,21 € |
| Année 20 | 618 174,83 € | 147 975,97 € | 3 476 987,38 € |
| Année 21 | 642 591,18 € | 123 559,62 € | 2 834 396,20 € |
| Année 22 | 667 971,91 € | 98 178,89 € | 2 166 424,29 € |
| Année 23 | 694 355,12 € | 71 795,68 € | 1 472 069,17 € |
| Année 24 | 721 780,41 € | 44 370,39 € | 750 288,76 € |
| Année 25 | 750 288,76 € | 15 861,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 249 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 417 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 988 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.