Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 249 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 495,46 € | 72 495,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 683 € / mois | 207 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 920 € | 13 228 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 225 € | 12 555 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 249 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 249 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 193,06 € | 449 752,46 € | 11 828 806,94 € |
| Année 2 | 436 137,00 € | 433 808,52 € | 11 392 669,94 € |
| Année 3 | 452 685,93 € | 417 259,59 € | 10 939 984,01 € |
| Année 4 | 469 862,81 € | 400 082,71 € | 10 470 121,20 € |
| Année 5 | 487 691,41 € | 382 254,11 € | 9 982 429,79 € |
| Année 6 | 506 196,55 € | 363 748,97 € | 9 476 233,24 € |
| Année 7 | 525 403,85 € | 344 541,67 € | 8 950 829,39 € |
| Année 8 | 545 339,96 € | 324 605,56 € | 8 405 489,43 € |
| Année 9 | 566 032,50 € | 303 913,02 € | 7 839 456,93 € |
| Année 10 | 587 510,20 € | 282 435,32 € | 7 251 946,73 € |
| Année 11 | 609 802,90 € | 260 142,62 € | 6 642 143,83 € |
| Année 12 | 632 941,46 € | 237 004,06 € | 6 009 202,37 € |
| Année 13 | 656 958,02 € | 212 987,50 € | 5 352 244,35 € |
| Année 14 | 681 885,83 € | 188 059,69 € | 4 670 358,52 € |
| Année 15 | 707 759,53 € | 162 185,99 € | 3 962 598,99 € |
| Année 16 | 734 615,01 € | 135 330,51 € | 3 227 983,98 € |
| Année 17 | 762 489,45 € | 107 456,07 € | 2 465 494,53 € |
| Année 18 | 791 421,61 € | 78 523,91 € | 1 674 072,92 € |
| Année 19 | 821 451,56 € | 48 493,96 € | 852 621,36 € |
| Année 20 | 852 621,36 € | 17 324,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 249 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 979 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 225 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 988 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 130 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.