Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 299 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 791,39 € | 72 791,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 580 € / mois | 207 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 920 € | 13 282 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 475 € | 12 606 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 299 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 299 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 908,36 € | 451 588,32 € | 11 877 091,64 € |
| Année 2 | 437 917,38 € | 435 579,30 € | 11 439 174,26 € |
| Année 3 | 454 533,87 € | 418 962,81 € | 10 984 640,39 € |
| Année 4 | 471 780,87 € | 401 715,81 € | 10 512 859,52 € |
| Année 5 | 489 682,26 € | 383 814,42 € | 10 023 177,26 € |
| Année 6 | 508 262,91 € | 365 233,77 € | 9 514 914,35 € |
| Année 7 | 527 548,60 € | 345 948,08 € | 8 987 365,75 € |
| Année 8 | 547 566,08 € | 325 930,60 € | 8 439 799,67 € |
| Année 9 | 568 343,13 € | 305 153,55 € | 7 871 456,54 € |
| Année 10 | 589 908,52 € | 283 588,16 € | 7 281 548,02 € |
| Année 11 | 612 292,21 € | 261 204,47 € | 6 669 255,81 € |
| Année 12 | 635 525,22 € | 237 971,46 € | 6 033 730,59 € |
| Année 13 | 659 639,79 € | 213 856,89 € | 5 374 090,80 € |
| Année 14 | 684 669,37 € | 188 827,31 € | 4 689 421,43 € |
| Année 15 | 710 648,71 € | 162 847,97 € | 3 978 772,72 € |
| Année 16 | 737 613,80 € | 135 882,88 € | 3 241 158,92 € |
| Année 17 | 765 602,04 € | 107 894,64 € | 2 475 556,88 € |
| Année 18 | 794 652,31 € | 78 844,37 € | 1 680 904,57 € |
| Année 19 | 824 804,85 € | 48 691,83 € | 856 099,72 € |
| Année 20 | 856 099,72 € | 17 395,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 299 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 983 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.