Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 299 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 649,96 € | 88 649,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 636 € / mois | 253 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 920 € | 13 282 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 475 € | 12 606 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 299 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 299 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 942,84 € | 434 856,68 € | 11 670 057,16 € |
| Année 2 | 652 092,14 € | 411 707,38 € | 11 017 965,02 € |
| Année 3 | 676 093,49 € | 387 706,03 € | 10 341 871,53 € |
| Année 4 | 700 978,27 € | 362 821,25 € | 9 640 893,26 € |
| Année 5 | 726 778,96 € | 337 020,56 € | 8 914 114,30 € |
| Année 6 | 753 529,29 € | 310 270,23 € | 8 160 585,01 € |
| Année 7 | 781 264,24 € | 282 535,28 € | 7 379 320,77 € |
| Année 8 | 810 019,98 € | 253 779,54 € | 6 569 300,79 € |
| Année 9 | 839 834,13 € | 223 965,39 € | 5 729 466,66 € |
| Année 10 | 870 745,66 € | 193 053,86 € | 4 858 721,00 € |
| Année 11 | 902 794,95 € | 161 004,57 € | 3 955 926,05 € |
| Année 12 | 936 023,85 € | 127 775,67 € | 3 019 902,20 € |
| Année 13 | 970 475,80 € | 93 323,72 € | 2 049 426,40 € |
| Année 14 | 1 006 195,80 € | 57 603,72 € | 1 043 230,60 € |
| Année 15 | 1 043 230,60 € | 20 568,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 299 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 588 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.